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房市透明化 盼推實價登記

房市透明化 盼推實價登記

分類標籤: 奢侈稅
帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣
2011年 04月28日 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】
房價長期不透明,成房市群魔亂舞的禍源之一,社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求,希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。國際地產業者也表示,台灣地產交易價相當不透明,建立實價登記平台,才能加快成交速度,並強化外商來台投資不動產的意願。


民間團體昨在立院召開「居住正義,霧裡看花」記者會,民進黨立委陳節如表示,現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價),買、賣方標準不一,以豪宅「帝寶」為例,公告現值僅市價的13.6%。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出,北市、新北市的土地公告現值,往往比標售價格低了3成多,新莊地區差距甚至達4成。


奢侈稅「玩假的」
稅改聯盟發言人王榮璋則質疑:「沒有實價登記,課稅沒有依據,奢侈稅根本就是玩假的。」立委賴士葆表示,台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅,但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化,可促進公告現值逐年接近市價,今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」
50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說:「大力支持實價登記!」由於夫妻倆鮮少回台,半年前決定賣掉士林的房子,參考房仲業者提供的價位,以每坪40萬元迅速成交,幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」,當時市價約每坪50萬元,他氣得找仲介理論,無奈木已成舟,只能自認倒楣。


價錢浮報旋調查
香港中原地產副總經理余志文直言:「台灣政府早該與國際接軌,採取實價登記制。」以香港為例,只要民眾到田土廳申請特定帳戶,每次付25~50元港幣(約100~200元台幣),便可登記和查詢想了解的不動產資料,一旦建商或賣方浮報價格,公權力一定介入調查。
余志文指出,台灣房市交易以市價估算,標準不一,放貸銀行承擔不小風險,若能公布實價資訊,屋主開價、買方出價都有依據可參考,買賣速度自然加快,「錢進台灣」的外商意願也會倍增。


去除門牌保隱私
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登記確實要做,但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題,立委陳節如認為,提供的資訊要區段化,去除門牌、地號、建號等識別資料,保障隱私。
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